نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا این هفته به ۷.۲۸ درصد رسید که بالاترین سطح در نزدیک به سه سال اخیر است. بنگاه وام‌گیری فِردی مک (Freddie Mac) اعلام کرد که این نرخ از ۷.۰۳ درصد هفته گذشته افزایش یافته است. در سال گذشته، این نرخ به طور متوسط ۶.۳۴ درصد بود.
افزایش متوالی نرخ‌ها
این افزایش، ششمین هفته متوالی است که نرخ‌های وام مسکن افزایش می‌یابد. نرخ فعلی اکنون بالاترین میزان از ۲۲ نوامبر ۲۰۲۳ است که به ۷.۲۹ درصد رسیده بود.
بیشتر بخوانید: بازار سهام آمریکا در ۳۰ سپتامبر با کاهش روبرو شد
هزینه‌های وام‌گیری برای وام‌های ۱۵ ساله نیز افزایش یافته و به ۶.۶۰ درصد از ۶.۴۲ درصد هفته گذشته رسیده است. در سال گذشته، این نرخ ۵.۵۵ درصد بود.
تأثیر بر بازار مسکن
نرخ‌های بالای وام مسکن می‌تواند هزینه‌های وام‌گیرندگان را به میزان صدها دلار در ماه افزایش دهد و قدرت خرید خریداران مسکن را محدود کند. به ویژه در شرایطی که نرخ‌ها در حال افزایش است، خریداران بالقوه ممکن است خرید خود را به تأخیر بیندازند.
در اواخر فوریه، نرخ وام ۳۰ ساله به طور موقت به ۵.۹۸ درصد کاهش یافته بود، که پایین‌ترین سطح از اواخر سال ۲۰۲۲ بود. افزایش تقریباً یک درصدی نرخ از آن زمان، به معنای افزایش حدود ۲۷۶ دلار در ماه برای وام‌گیری که برای خرید یک خانه ۴۰۰,۰۰۰ دلاری وام می‌گیرد، می‌باشد.
بازار مسکن در سال جاری به دلیل نرخ‌های بالای وام مسکن در رکود قرار دارد، که ناشی از افزایش نرخ‌ها پس از حملات ایالات متحده و اسرائیل به ایران در اوایل سال جاری است. نرخ‌های وام تحت تأثیر عواملی مانند تورم، سیاست‌های فدرال رزرو و انتظارات سرمایه‌گذاران در بازار اوراق قرضه قرار می‌گیرد.
در ماه گذشته، انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که فروش خانه‌های موجود در ایالات متحده در آگوست نسبت به جولای ۲ درصد کاهش یافته و به نرخ سالانه ۳.۹۸ میلیون واحد رسید. این کمترین نرخ سالانه در بیش از یک سال گذشته است.
همچنین درخواست وام‌های مسکن، که شامل وام برای خرید خانه یا بازپرداخت وام‌های موجود است، هفته گذشته ۶ درصد نسبت به هفته قبل کاهش یافت، که نشان‌دهنده چهارمین کاهش متوالی است.
بیشتر بخوانید: مدل تأمین مالی برنامه کمک غذایی به زودی تغییر می‌کند · بازارهای جهانی کاهش یافتند در حالی که قیمت نفت افزایش یافت
منبع: abcnews.com
