افزایش مشکلات مالی در پرداخت اجاره‌نشینی در آمریکا

افزایش مشکلات مالی در میان مستأجران

در حالی که مستأجران با کمترین درآمد همیشه بخشی بزرگ از درآمد خود را به هزینه‌های مسکن اختصاص داده‌اند، گزارشی جدید از مؤسسه شهری (Urban Institute) نشان می‌دهد که خانواده‌های در تمامی طبقات درآمدی با مشکلات فزاینده‌ای در دسترسی به مسکن روبرو هستند.

بیشتر بخوانید: کشاورزان کالیفرنیا در فروش انگور با مشکل مواجه هستند

یک پنجم از مستأجران با درآمد متوسط که توسط این مؤسسه مورد بررسی قرار گرفته‌اند، اعلام کردند که در طول سال ۲۰۲۵، در یک مقطع زمانی نتوانسته‌اند تمام مبلغ اجاره خود را در موعد مقرر پرداخت کنند. این افزایش قابل توجهی نسبت به سال قبل است، جایی که حدود ۱۴ درصد از آنها نتوانسته بودند اجاره خود را بپردازند.

چالش‌های اقتصادی و هزینه‌های روزمره

محققان بیان کردند که مشکلات مربوط به affordability مسکن به دلیل فشارهای اقتصادی فزاینده و افزایش هزینه‌های روزمره تشدید شده است. تعداد مشابهی از مستأجران — کمی بیش از ۲۰ درصد — نیز گزارش کردند که در سال گذشته در پرداخت هزینه‌های گاز، نفت یا برق با مشکل مواجه شده‌اند.

سامنثا باتکو، یکی از پژوهشگران مؤسسه شهری و نویسنده‌ی گزارش، گفت: "ما به‌طور تاریخی مشاهده کرده‌ایم که مستأجران با درآمد کم با نرخ‌های بالایی از بار مالی مسکن مواجه هستند و در نتیجه، به‌ویژه در معرض خطر انتخاب بین تأمین نیازهای اولیه خانواده یا پرداخت اجاره قرار دارند. این افزایش در میان مستأجران با درآمد متوسط یک تغییر بزرگ و مهم است که چالش‌های کلی affordability در کشور را منعکس می‌کند."

این روند خاص به مستأجران مربوط می‌شود. توانایی مالکان برای پرداخت اقساط وام مسکن در هفت سال گذشته ثابت باقی مانده است، اما تعداد مستأجرانی که گزارش داده‌اند که در پرداخت اجاره عقب مانده‌اند، از سال ۲۰۲۲ در حال افزایش است.

نزدیک به ۲۸ درصد از مستأجران با درآمد پایین اعلام کردند که در سال ۲۰۲۵ نتوانسته‌اند هزینه مسکن خود را پرداخت کنند، که افزایشی تدریجی از حدود ۲۴ درصد در سال ۲۰۱۹ است. اما مستأجران با درآمد متوسط — که توسط گروه پژوهشی به عنوان بزرگسالانی با درآمد بین ۳۱,۳۰۰ تا ۶۲,۶۰۰ دلار برای یک خانوار یک نفره یا بین ۵۳,۳۰۰ تا ۱۰۶,۶۰۰ دلار برای یک خانواده سه نفره تعریف شده‌اند — بیشترین افزایش در سختی مالی را تجربه کردند.

حدود ۲۲ درصد از این مستأجران گزارش کردند که نتوانسته‌اند حداقل یک بار در سال ۲۰۲۵ تمام مبلغ اجاره را در موعد مقرر پرداخت کنند زیرا قادر به انجام این کار نبوده‌اند.

حتی خانوارهایی که در بالاترین طبقه درآمدی ردیابی شده‌اند، نیز افزایش مشکلات در پرداخت اجاره را گزارش کردند. حدود ۷ درصد از مستأجران با درآمد بالا در سال گذشته حداقل یک بار نتوانستند هزینه مسکن خود را پرداخت کنند، که افزایشی ۲ درصدی نسبت به سال قبل است.

باتکو گفت: "ما شاهد یک بخش بزرگ‌تر از جمعیت هستیم که با این انتخاب‌های روزانه و ماهانه مواجه هستند. وقتی یک خانواده گزارش می‌دهد که پرداخت اجاره آنها دیر یا ناقص بوده یا پرداختی را فراموش کرده‌اند، ما شاهد وقوع این انتخاب‌ها در زمان واقعی هستیم. این یک خانواده است که در حال انتخاب بین پرداخت هزینه دارو برای کودک یا غذا برای ناهار یا شام است و مجبور به عدم پرداخت اجاره می‌شود."

تحقیقات ارائه‌شده توسط مؤسسه شهری بخشی از تحلیل‌های پیوسته این مؤسسه از پاسخ‌ها به نظرسنجی سالانه رفاه و نیازهای اساسی است که نحوه هزینه‌کرد خانواده‌ها و چالش‌های آن‌ها برای تأمین نیازهای اولیه را پیگیری می‌کند. بیش از ۱۰,۰۰۰ بزرگسال در این نظرسنجی شرکت می‌کنند.

در حالی که مشکلات مربوط به affordability مسکن در تمامی مناطق کشور گسترش یافته است، محققان اظهار داشتند که افزایش قابل توجه در عدم پرداخت اجاره در سال گذشته در مناطق جنوبی و شمال شرقی مشاهده شد.

قوانین eviction در ایالت‌های مختلف متفاوت است، اما باتکو ابراز نگرانی کرد که عدم پرداخت حتی یک قسط اجاره در برخی ایالت‌ها می‌تواند به از دست دادن مسکن منجر شود. او گفت: "افزایش تعداد خانوارهای با درآمد متوسط که با چالش‌های پرداخت اجاره مواجه هستند، قطعاً نگرانی‌هایی را برای من به‌وجود می‌آورد که ممکن است عواقب زیادی برای ورود به بی‌خانمانی داشته باشد."

نرخ‌های eviction در ایالات متحده در چند سال گذشته به‌طور نسبی ثابت باقی مانده است. با این حال، باتکو گفت که با افزایش هزینه‌های زندگی برای اکثر خانواده‌های آمریکایی، به نظر می‌رسد که روند افزایش خانوارهای ناتوان در پرداخت اجاره همچنان ادامه خواهد داشت. در همین حال، دریافت کمک‌های مسکن ممکن است دشوارتر شود.

دولت پیشین ایالات متحده یک قاعده پیشنهادی منتشر کرده است که به مدیران برنامه‌های کمک‌های مسکونی فدرال اجازه می‌دهد محدودیت‌هایی را بر کمک‌ها اعمال کنند، از جمله محدودیت‌های زمانی و الزامات کاری. حامیان مسکن گفته‌اند که این ممکن است تعداد افرادی که می‌توانند به برنامه‌های کمک فدرال، از جمله یارانه‌های اجاره دسترسی داشته باشند، محدود کند.

بیشتر بخوانید: کاهش مصرف چلی در پی افزایش قیمت هات داگ · هشت مظنون در قتل رئیس‌جمهور هائیتی به آمریکا مسترد شدند

منبع: npr.org