نرخ میانگین وام مسکن با نرخ ثابت ۳۰ ساله در روز پنجشنبه به ۷.۰۳ درصد رسید. این بالاترین نرخ از ۲۰ ماه پیش به شمار میرود و آخرین بار در ژانویه ۲۰۲۲ به این سطح رسیده بود. در حالی که عبور از مرز ۷ درصد به خودی خود معنای خاصی ندارد، اما افزایش شدید نرخها از ماه مارس به بعد، میتواند فشار بیشتری بر بودجه خریداران مسکن وارد کند و به رکود بازار مسکن که سالها تحت تأثیر هزینههای بالای مالکیت مسکن بوده است، دامن بزند.
علل افزایش نرخ وام مسکن
نرخهای وام مسکن معمولاً با اوراق قرضه ۱۰ ساله خزانهداری ایالات متحده همراستا هستند. در تابستان امسال، این نرخها به دلیل نگرانیها درباره تورم بالا و همچنین اندازه بدهی فدرال به شدت افزایش یافتهاند. بانک مرکزی ایالات متحده در هفته گذشته نرخ بهره پایه خود را یکچهارم درصد افزایش داد که این نخستین اقدام در سال جاری بوده است و بسیاری از سیاستگذاران پیشبینی میکنند که ممکن است این نرخ تا پایان سال یکبار دیگر افزایش یابد. سرمایهگذاران خود را برای افزایش بیشتر نرخها به منظور مقابله با تورم آماده میکنند.
بیشتر بخوانید: مکدونالدز ۸.۵ میلیارد دلار برای نوسازی برنامهریزی کرد
تأثیر بر بازار مسکن
نرخهای بالای وام مسکن به کاهش ۲ درصدی فروش خانههای موجود در ماه اوت نسبت به ماه قبل منجر شده است. بر اساس گزارشها، قیمت متوسط فروش یک خانه موجود حدود ۴۲۹,۰۰۰ دلار بوده است. در چنین شرایطی، افزایش یک درصدی نرخ وام مسکن میتواند به معنای هزینه اضافی صدها دلار در ماه برای خریداران و دهها هزار دلار بیشتر در طول عمر وام باشد.
تحقیقات نشان میدهد که امیدواریها برای سال ۲۰۲۶ بهعنوان فرصتی برای خریداران و فروشندگانی که منتظر نرخهای پایینتر و صرفهجوییهای مربوط به آن هستند، وجود داشت. در اواخر فوریه، نرخ وام مسکن به زیر ۶ درصد کاهش یافته بود که برای مدتی کوتاه این امید را زنده کرد. با این حال، جنگ با ایران و نوسانات ناشی از آن در بازار اوراق قرضه به سرعت باعث افزایش مجدد نرخها شد. ادامه درگیریها نیز نگرانیها در مورد تورم را تشدید کرده و به افزایش بیشتر نرخهای وام مسکن کمک کرده است.
بیشتر بخوانید: سناتور وارن از مقامات ترامپ توضیح خواست · دولت ترکیه به شهروندان برای سرمایهگذاری در سیستم مالی دعوت میکند
منبع: npr.org
