افزایش نرخ وام مسکن در آمریکا به بالاترین سطح در سه سال اخیر

تأثیرات بر بازار مسکن

این افزایش نرخ به وضوح بر بازار مسکن تأثیر گذاشته است. نرخ فعلی بالاترین مقدار از ۱۶ نوامبر ۲۰۲۳ است که در آن زمان به ۷.۴۴ درصد رسیده بود. بازار مسکن در سال جاری به دلیل افزایش نرخ وام‌ها در وضعیت رکود قرار دارد، که می‌تواند هزینه‌های ماهانه را برای وام‌گیرندگان به طور قابل توجهی افزایش دهد و قدرت خرید آنها را محدود کند.

بیشتر بخوانید: مدیرعامل IMF خواستار اقدام سریع کشورها برای کاهش بدهی و تنظیم AI شد

روندهای مالی و اقتصادی

هزینه‌های استقراض برای وام مسکن ۱۵ ساله نیز این هفته افزایش یافته و به ۶.۷۳ درصد از ۶.۶۰ درصد هفته گذشته رسیده است. در سال گذشته، این نرخ ۵.۵۳ درصد بود. افزایش نرخ‌ها به طور مستقیم به نوسانات بازار اوراق قرضه و نگرانی‌ها در مورد تورم ناشی از افزایش قیمت نفت مرتبط می‌باشد.

نرخ‌های وام تحت تأثیر عواملی مانند تورم، سیاست‌های فدرال رزرو و انتظارات سرمایه‌گذاران در بازار اوراق قرضه قرار دارند. نرخ ۱۰ ساله خزانه‌داری به بالاترین سطح خود از سال ۲۰۰۲ رسیده و در حال حاضر به ۵.۲۹ درصد رسیده است. این نرخ به وضوح بالاتر از ۳.۹۷ درصد قبل از آغاز جنگ با ایران است.

افزایش ۱.۴۲ درصدی نرخ وام مسکن از اوایل سال جاری به معنای افزایش تقریبی ۳۷۶ دلار در هزینه‌های ماهانه برای وام‌گیرندگانی است که برای وام ۴۰۰،۰۰۰ دلاری اقدام می‌کنند. این در حالی است که بازار مسکن از سال ۲۰۲۲ در رکود قرار دارد و فروش خانه‌های دست دوم به پایین‌ترین سطح در ۳۰ سال اخیر رسیده است.

در ماه گذشته، انجمن ملی مشاوران املاک اعلام کرد که فروش خانه‌های موجود در ماه اوت نسبت به جولای ۲ درصد کاهش یافته و به نرخ سالانه ۳.۹۸ میلیون واحد رسید. این کندی در بازار باعث شده تا بسیاری از خریداران بالقوه برنامه‌های خرید خود را به تعویق بیندازند.

در نهایت، درخواست‌های وام مسکن که شامل وام‌های خرید و یا تجدید وام می‌شود، برای پنجمین هفته متوالی کاهش یافته و به پایین‌ترین سطح از ماه ژانویه ۲۰۲۵ رسیده است. این شرایط نشان‌دهنده چالشی برای بازار مسکن در ایالات متحده است.

بیشتر بخوانید: Paramount و Warner Bros. به یک غول هالیوودی تبدیل می‌شوند · دانمارک توافق امنیتی گرینلند را مثبت ارزیابی کرد

منبع: abcnews.com