Der Zinssatz für 30-jährige Hypotheken in den USA erreichte den höchsten Stand seit über 14 Monaten und wird voraussichtlich in dieser Woche nahe 7 Prozent steigen. Dieser Anstieg zwingt Hauskäufer, ihre Kaufpläne zu überdenken.
Ständiger Anstieg der Zinsen
Laut den neuesten veröffentlichten Statistiken ist der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken auf 6,76 Prozent gestiegen, und es wird erwartet, dass dieser Zinssatz in der Snapshot dieser Woche, der am Donnerstagmittag veröffentlicht werden soll, weiter ansteigt. Andere Hypotheken-Tracker haben ebenfalls gezeigt, dass der durchschnittliche Zinssatz für 30-jährige Hypotheken in den letzten Tagen unter oder über 7 Prozent lag.
Weiterlesen: Asiatische Märkte gemischt nach Rückgang an der Wall Street
Der Anstieg der Hypothekenzinsen kann die monatlichen Kosten für Kreditnehmer um mehrere hundert Dollar erhöhen und die Kaufkraft der Hauskäufer einschränken. Mit steigenden Zinsen könnten potenzielle Käufer ihren Kauf hinauszögern.
Faktoren, die den Hypothekenzins beeinflussen
Der Immobilienmarkt war in diesem Jahr in einer Rezession, und die steigenden Kreditkosten sind einer der Hauptgründe für diese Rezession. Der Anstieg der Hypothekenzinsen begann seit dem Beginn des Krieges zwischen den USA und Iran Ende Februar. Erwartungen an steigende Inflation zusammen mit steigenden Ölpreisen haben zu einem Anstieg der Renditen langfristiger Anleihen geführt, die Kreditgeber zur Preisgestaltung von Hypotheken verwenden.
Die Hypothekenzinsen werden von Faktoren wie Inflation, den Politiken der Federal Reserve und den Erwartungen der Anleihemarktinvestoren für die Wirtschaft beeinflusst. Diese Zinsen folgen normalerweise dem Muster der 10-jährigen Treasury-Rendite, die Kreditgeber als Leitfaden für die Preisgestaltung von Hypotheken verwenden. Die Rendite dieser Anleihen, die Ende Februar 3,97 Prozent erreichte, überschritt am Montag erstmals seit 2023 die 5-Prozent-Marke.
Die Entscheidung der Federal Reserve, ihren Leitzins am Mittwoch zum ersten Mal seit drei Jahren zu erhöhen, um die galoppierende Inflation zu kontrollieren, könnte zusätzlichen Druck auf die Hypothekenzinsen ausüben. Obwohl die Federal Reserve die Hypothekenzinsen nicht direkt festlegt, werden ihre Entscheidungen zur Erhöhung oder Senkung der kurzfristigen Zinsen von Anleiheinvestoren genau verfolgt und können die Rendite der 10-jährigen Treasury-Anleihen beeinflussen.
Lisa Sturtevant, Chefökonomin von Bright MLS, sagte: "Dieser Zinsanstieg garantiert fast, dass die Hypothekenzinsen im Bereich von 7 Prozent bleiben werden, was eine finanzielle Hürde für Käufer darstellt und viele potenzielle Käufer ausschließt."
Der US-Immobilienmarkt befindet sich seit 2022 in einer Rezession, und die Hypothekenzinsen sind von ihrem niedrigsten Stand während der Pandemie gestiegen. Der Verkauf von zuvor bewohnten Häusern in den USA blieb im letzten Jahr nahezu konstant und steckt auf dem niedrigsten Stand seit 30 Jahren fest. Auch der Verkauf dieser Art von Häusern ist im vergangenen Monat erneut zurückgegangen.
Der Anstieg der Hauspreise, insbesondere in den frühen Jahren dieses Jahrzehnts, und der chronische Mangel an Häusern im ganzen Land, der durch jahrelangen unterdurchschnittlichen Bau verstärkt wurde, hat viele zukunftsorientierte Käufer aus dem Markt gedrängt. Diese Faktoren haben dazu geführt, dass viele Käufer auf die Hypothekenzinsen achten, die ihre Kaufkraft erhöhen können, aber auch zu einem Rückgang der Kaufkraft führen können.
Je nach Einkommen, Kreditwürdigkeit und anderen Faktoren können Kreditnehmer für einen 30-jährigen Hypothekenzins qualifiziert sein, der unter oder über dem aktuellen Durchschnitt liegt. Der Anstieg des Leitzinses der Federal Reserve und andere Faktoren, die derzeit die Hypothekenzinsen erhöhen, könnten zu einer weiteren Verlangsamung des Immobilienmarktes in diesem Jahr führen.
Es ist jedoch unklar, wie weit die Hypothekenzinsen von hier aus steigen werden, da ihr Anstieg in den letzten Wochen teilweise auf Erwartungen bezüglich einer Erhöhung der Federal Reserve zurückzuführen sein könnte.
Jake Crimmins, Chefökonom von Realtor.com, sagte: "Das ist wichtig, weil es uns sagt, wie die Hypothekenzinsen und der Anleihemarkt auf mögliche Erhöhungen der Federal Reserve reagieren könnten."
Weiterlesen: Amazon erhöht den Mindeststundenlohn für Hauptmitarbeiter · Rückgang der globalen Aktien und Ölpreise über 100 Dollar pro Barrel
Quelle: abcnews.com
