Le taux du prêt hypothécaire à 30 ans aux États-Unis a atteint son plus haut niveau en plus de 14 mois et devrait se rapprocher de 7 % cette semaine. Cette augmentation des taux oblige les acheteurs de maisons à réévaluer leurs plans d'achat.
Augmentation continue des taux
Selon les dernières statistiques publiées, le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans a atteint 6,76 % et il est prévu que ce taux continue d'augmenter dans le snapshot de cette semaine qui doit être publié jeudi à midi. D'autres indicateurs de prêts ont également montré que le taux moyen du prêt hypothécaire à 30 ans a récemment atteint des niveaux inférieurs ou supérieurs à 7 %.
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L'augmentation des taux de prêt peut ajouter plusieurs centaines de dollars aux coûts mensuels des emprunteurs et limiter le pouvoir d'achat des acheteurs de maisons. Avec l'augmentation des taux, les acheteurs potentiels pourraient retarder leur achat.
Facteurs influençant le taux des prêts hypothécaires
Le marché immobilier a été en récession cette année, et l'augmentation des coûts d'emprunt est l'une des principales raisons de cette récession. L'augmentation des taux de prêt a commencé depuis le début de la guerre entre les États-Unis et l'Iran à la fin de février. Les attentes d'une augmentation de l'inflation, combinées à la hausse des prix du pétrole, ont conduit à une augmentation des rendements des obligations à long terme que les prêteurs utilisent pour fixer les prix des prêts hypothécaires.
Les taux des prêts hypothécaires sont influencés par des facteurs tels que l'inflation, les politiques de la Réserve fédérale et les attentes des investisseurs du marché obligataire pour l'économie. Ces taux suivent généralement le modèle des rendements des obligations du Trésor à 10 ans que les prêteurs utilisent comme guide pour fixer les prix des prêts hypothécaires. Le rendement de ces obligations, qui avait atteint 3,97 % à la fin de février, a dépassé 5 % pour la première fois en 2023 lundi.
La décision de la Réserve fédérale d'augmenter son taux d'intérêt directeur mercredi pour la première fois en trois ans afin de contrôler l'inflation galopante pourrait exercer une pression supplémentaire sur les taux des prêts hypothécaires. Bien que la Réserve fédérale ne fixe pas les taux des prêts hypothécaires, ses décisions concernant l'augmentation ou la diminution des taux à court terme sont suivies de près par les investisseurs obligataires et peuvent influencer le rendement des obligations du Trésor à 10 ans.
Lisa Sturtevant, économiste en chef de Bright MLS, a déclaré : "Cette augmentation de taux garantit presque que les taux des prêts hypothécaires resteront dans la fourchette de 7 %, ce qui constitue un obstacle financier pour les acheteurs et écarte de nombreux acheteurs potentiels."
Le marché immobilier américain est en récession depuis 2022 et les taux de prêt ont augmenté depuis leurs niveaux les plus bas pendant la pandémie. Les ventes de maisons précédemment occupées aux États-Unis sont restées presque constantes l'année dernière et sont bloquées à leur plus bas niveau en 30 ans. De plus, les ventes de ce type de maisons ont de nouveau diminué le mois dernier.
L'augmentation des prix des maisons, en particulier au début de cette décennie, et la pénurie chronique de maisons à l'échelle nationale, exacerbée par des années de construction en dessous de la moyenne, ont écarté de nombreux acheteurs futurs du marché. Ces facteurs ont conduit de nombreux acheteurs à prêter attention aux taux des prêts qui pourraient augmenter leur pouvoir d'achat, mais cela pourrait également entraîner une diminution de leur capacité d'achat.
En fonction des revenus, du crédit et d'autres facteurs, les emprunteurs peuvent être éligibles à un taux de prêt à 30 ans qui est inférieur ou supérieur à la moyenne actuelle. L'augmentation des taux d'intérêt de la Réserve fédérale et d'autres facteurs qui augmentent actuellement les taux de prêt pourraient contribuer à un ralentissement supplémentaire du marché immobilier cette année.
Cependant, il n'est pas clair jusqu'où les taux des prêts hypothécaires augmenteront à partir d'ici, car leur augmentation ces dernières semaines pourrait être en partie due aux attentes concernant une augmentation des taux de la Réserve fédérale.
Jake Crimmins, économiste en chef de Realtor.com, a déclaré : "C'est important car cela nous indique comment les taux des prêts et le marché obligataire pourraient réagir aux augmentations potentielles de la Réserve fédérale."
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Source: abcnews.com
