Les acheteurs de maisons aux États-Unis sont de plus en plus confrontés à des coûts supplémentaires connus sous le nom de « coûts inutiles ». Ces coûts, qui sont généralement payés au moment de la signature du contrat, peuvent représenter un fardeau financier considérable pour les acheteurs.
Définition et types de coûts inutiles
Les coûts inutiles peuvent inclure divers types de frais tels que les frais de stockage de documents et les frais administratifs. Ces coûts sont généralement mentionnés dans les contrats entre les acheteurs et les agents immobiliers sous différents noms et sont souvent imposés à l'acheteur sans explication suffisante. Par exemple, dans le cas d'un acheteur, un frais de 425 dollars a été ajouté au contrat et a été considéré comme un coût inutile.
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Selon de nouvelles recherches, les acheteurs et les vendeurs paient collectivement près de 2 milliards de dollars par an pour ces coûts. Cette estimation a été fournie par un centre de recherche comme une estimation conservatrice.
Rôle des agents immobiliers et leurs réactions
Les agents immobiliers jouent également un rôle dans ce processus, et certains d'entre eux considèrent ces coûts comme une méthode injuste pour réaliser des profits supplémentaires. Un agent immobilier en Floride, nommé April Green, a déclaré que ces coûts alimentent un sentiment de cupidité dans l'industrie immobilière. Cependant, de nombreux agents immobiliers se sont habitués à ces coûts en tant que nouvelle réalité économique et les transfèrent à leurs clients.
Malgré les critiques, ces coûts continuent de se répandre et semblent exister dans la plupart des transactions d'achat de maisons aux États-Unis. Certains agents immobiliers transfèrent ces coûts à leurs clients en raison de la concurrence pour attirer des clients, tandis que d'autres préfèrent couvrir les coûts eux-mêmes.
Des rapports indiquent que ces coûts peuvent être ajoutés de manière informelle et sans préavis aux contrats, de sorte que certains acheteurs ne prennent connaissance de leur existence que quelques jours ou heures avant la signature du contrat. Cette année, des acheteurs de maisons en Floride ont porté plainte contre une société de conseil immobilier en raison de l'ajout de ces coûts, et cette plainte a finalement été classée volontairement.
Selon Wendy Gilch, chercheuse au Centre des politiques de consommation, les acheteurs doivent prêter attention à leurs contrats et contester ces coûts s'ils les remarquent. Elle a également noté que ces coûts peuvent avoir un impact significatif sur les acheteurs qui tentent de couvrir les frais initiaux d'achat d'une maison.
Enfin, Kiley McDonald, l'une des acheteuses, a acheté une maison de cinq chambres pour laquelle elle a payé 445 000 dollars et a pu demander au vendeur de couvrir le coût supplémentaire de 425 dollars. Cette expérience souligne la nécessité de diligence et d'attention dans le processus d'achat d'une maison et l'existence de coûts supplémentaires qui peuvent peser involontairement sur les acheteurs.
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Source: npr.org
