زيادة سعر قرض الإسكان في أمريكا إلى قرب ٧ في المئة

الزيادة المستمرة في الأسعار

وفقًا لأحدث الإحصائيات المنشورة، بلغ متوسط سعر قرض الإسكان لمدة ٣٠ عامًا ٦.٧٦ في المئة، ومن المتوقع أن يستمر هذا السعر في الارتفاع في snapshot هذا الأسبوع الذي من المقرر نشره ظهر يوم الخميس. كما أظهرت مؤشرات أخرى أن متوسط سعر قرض الإسكان لمدة ٣٠ عامًا قد وصل في الأيام الأخيرة إلى أقل أو أكثر من ٧ في المئة.

اقرأ المزيد: الأسواق الآسيوية مختلطة بعد انخفاض وول ستريت

يمكن أن تزيد زيادة أسعار القروض من التكاليف الشهرية للمقترضين بمئات الدولارات، مما يحد من قدرة المشترين على الشراء. مع ارتفاع الأسعار، قد يؤجل المشترون المحتملون عمليات الشراء الخاصة بهم.

العوامل المؤثرة على سعر قرض الإسكان

كان سوق الإسكان هذا العام في حالة ركود، وارتفاع تكاليف الاقتراض هو أحد الأسباب الرئيسية لهذا الركود. بدأت زيادة أسعار القروض منذ بداية الحرب بين أمريكا وإيران في أواخر فبراير. أدت التوقعات لزيادة التضخم إلى جانب ارتفاع أسعار النفط إلى زيادة عائدات السندات طويلة الأجل التي يستخدمها المقرضون لتسعير قروض الإسكان.

تتأثر أسعار قروض الإسكان بعوامل مثل التضخم، وسياسات الاحتياطي الفيدرالي، وتوقعات المستثمرين في سوق السندات للاقتصاد. عادةً ما تتبع هذه الأسعار نمط عائدات سندات الخزانة لمدة ١٠ سنوات، التي يستخدمها المقرضون كمرشد لتسعير قروض الإسكان. عائدات هذه السندات التي وصلت في أواخر فبراير إلى ٣.٩٧ في المئة، تجاوزت يوم الاثنين ٥ في المئة لأول مرة منذ عام ٢٠٢٣.

يمكن أن تؤدي قرار الاحتياطي الفيدرالي بزيادة سعر الفائدة الأساسية يوم الأربعاء لأول مرة منذ ثلاث سنوات للسيطرة على التضخم المفرط إلى مزيد من الضغط على أسعار قروض الإسكان. على الرغم من أن الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد أسعار قروض الإسكان، إلا أن قراراته بشأن زيادة أو خفض أسعار الفائدة قصيرة الأجل تُتابع بدقة من قبل مستثمري السندات ويمكن أن تؤثر على عائدات سندات الخزانة لمدة ١٠ سنوات.

قالت ليزا ستورتوانت، كبيرة الاقتصاديين في Bright MLS: "تضمن هذه الزيادة في الأسعار تقريبًا بقاء أسعار قروض الإسكان في نطاق ٧ في المئة، مما يخلق عائقًا ومشكلة مالية للمشترين ويبعد العديد من المشترين المحتملين."

كان سوق الإسكان في أمريكا في حالة ركود منذ عام ٢٠٢٢، وارتفعت أسعار القروض من أدنى مستوياتها خلال فترة الجائحة. ظلت مبيعات المنازل المستعملة في أمريكا ثابتة تقريبًا العام الماضي، عالقة عند أدنى مستوى لها خلال ٣٠ عامًا. كما انخفضت مبيعات هذا النوع من المنازل مرة أخرى في الشهر الماضي.

أدت زيادة أسعار المنازل، خاصة في السنوات الأولى من هذا العقد، ونقص المنازل المزمن على مستوى البلاد، الذي تفاقم بسبب سنوات من البناء أقل من المتوسط، إلى إخراج العديد من المشترين المستقبليين من السوق. أدت هذه العوامل إلى جعل العديد من المشترين يولون اهتمامًا لأسعار القروض التي يمكن أن تزيد من قدرتهم على الشراء، لكنها يمكن أن تؤدي أيضًا إلى تقليل القدرة الشرائية.

اعتمادًا على الدخل، والائتمان، وعوامل أخرى، قد يكون المقترضون مؤهلين لسعر قرض لمدة ٣٠ عامًا يكون أقل أو أعلى من المتوسط الحالي. يمكن أن تؤدي زيادة سعر الفائدة من الاحتياطي الفيدرالي وعوامل أخرى ترفع حاليًا أسعار القروض إلى تباطؤ أكبر في سوق الإسكان هذا العام.

ومع ذلك، لا يزال من غير الواضح إلى أي مدى ستزيد أسعار قروض الإسكان من هنا، حيث قد تكون الزيادة في الأسابيع الأخيرة ناتجة جزئيًا عن التوقعات المتعلقة بزيادة أسعار الاحتياطي الفيدرالي.

قال جيك كريمل، كبير الاقتصاديين في Realtor.com: "هذه مسألة مهمة لأنها تخبرنا كيف قد تستجيب أسعار القروض وسوق السندات للزيادات المحتملة من الاحتياطي الفيدرالي."

اقرأ المزيد: أمازون تزيد الحد الأدنى للأجور الساعية للموظفين الرئيسيين · انخفاض الأسهم العالمية وسعر النفط فوق ١٠٠ دولار للبرميل

المصدر: abcnews.com