يواجه مشترو المنازل في الولايات المتحدة بشكل متزايد تكاليف إضافية تُعرف باسم "التكاليف غير المفيدة". يمكن أن تشكل هذه التكاليف، التي تُدفع عادةً عند إبرام العقد، عبئًا ماليًا كبيرًا على المشترين.
تعريف وأنواع التكاليف غير المفيدة
يمكن أن تشمل التكاليف غير المفيدة أنواعًا مختلفة من التكاليف مثل تكاليف تخزين الوثائق والتكاليف الإدارية. تُذكر هذه التكاليف عادةً في العقود بين المشترين ووكلاء العقارات بأسماء مختلفة وغالبًا ما تُفرض على المشتري دون توضيح كافٍ. على سبيل المثال، في حالة أحد المشترين، أُضيفت تكلفة قدرها ٤٢٥ دولارًا إلى العقد واعتُبرت تكلفة غير مفيدة.
اقرأ المزيد: الإيرانيون في قبضة العقوبات والحرب: فقدان الوظائف والآمال
وفقًا لأبحاث جديدة، يدفع المشترون والبائعون مجتمعيًا ما يقرب من ٢ مليار دولار سنويًا مقابل هذه التكاليف. تم تقديم هذا التقدير من قبل مركز أبحاث كتقدير محافظ.
دور وكلاء العقارات وردود أفعالهم
يلعب وكلاء العقارات أيضًا دورًا في هذه العملية، ويعتبر بعضهم هذه التكاليف وسيلة غير صحيحة لتحقيق أرباح إضافية. صرحت إحدى وكلاء العقارات في فلوريدا تُدعى أبريل غرين أن هذه التكاليف تعزز شعور الطمع في صناعة العقارات. ومع ذلك، اعتاد العديد من وكلاء العقارات على هذه التكاليف كواقع اقتصادي جديد وينقلونها إلى عملائهم.
على الرغم من الانتقادات، فإن هذه التكاليف في تزايد، ويبدو أنها موجودة في معظم معاملات شراء المنازل في الولايات المتحدة. ينقل بعض وكلاء العقارات هذه التكاليف إلى عملائهم بسبب المنافسة في جذب الزبائن، بينما يفضل البعض الآخر تغطية التكاليف بأنفسهم.
تشير التقارير إلى أن هذه التكاليف قد تُضاف بشكل غير رسمي ودون إشعار مسبق إلى العقود، بحيث قد لا يدرك بعض المشترين وجودها حتى أيام أو ساعات قبل إبرام العقد. في هذا العام، قام مشترو المنازل في فلوريدا برفع دعوى ضد شركة استشارات عقارية بسبب إضافة هذه التكاليف، والتي تم إنهاؤها في النهاية طواعية.
وفقًا لـ Wendy Gilch، الباحثة في مركز سياسات المستهلك، يجب على المشترين الانتباه بعناية إلى عقودهم وإذا لاحظوا هذه التكاليف، يجب عليهم تحديها. كما أشارت إلى أن هذه التكاليف يمكن أن تؤثر بشكل كبير على المشترين الذين يسعون لتغطية التكاليف الأولية لشراء المنزل.
في النهاية، اشترت كيلي ماكدونالد، إحدى المشترين، منزلًا مكونًا من خمس غرف نوم بمبلغ ٤٤٥,٠٠٠ دولار وتمكنت من طلب تكلفة إضافية قدرها ٤٢٥ دولارًا من البائع. تُظهر هذه التجربة الحاجة إلى الدقة والانتباه في عملية شراء المنزل ووجود تكاليف إضافية قد تُفرض بشكل غير مقصود على المشترين.
اقرأ المزيد: Costco تضاعف سعر زيت المحرك كيركلاند · بيع منزل طفولة دونالد ترامب بسعر ٢ مليون دولار
المصدر: npr.org
