خریداران خانه در ایالات متحده به طور فزایندهای با هزینههای اضافی مواجه میشوند که به عنوان «هزینههای بیفایده» شناخته میشوند. این هزینهها، که به طور معمول در زمان بستن قرارداد پرداخت میشوند، میتوانند بار مالی قابل توجهی بر دوش خریداران بگذارند.
تعریف و انواع هزینههای بیفایده
هزینههای بیفایده میتوانند شامل انواع مختلفی از هزینهها مانند هزینههای ذخیرهسازی مدارک و هزینههای اداری باشند. این هزینهها به طور معمول در قراردادهای بین خریداران و نمایندگان املاک به نامهای مختلفی ذکر میشوند و معمولاً بدون توضیح کافی به خریدار تحمیل میشوند. به عنوان مثال، در مورد یک خریدار، هزینهای به مبلغ ۴۲۵ دلار به قرارداد افزوده شد که به عنوان هزینه بیفایده شناخته شد.
بیشتر بخوانید: ایرانیان در چنگال تحریمها و جنگ: از دست دادن شغلها و امیدها
بر اساس تحقیقات جدید، خریداران و فروشندگان به طور جمعی تقریباً ۲ میلیارد دلار در سال بابت این هزینهها پرداخت میکنند. این تخمین از سوی یک مرکز تحقیقاتی به عنوان تخمینی محافظهکارانه ارائه شده است.
نقش نمایندگان املاک و واکنشهای آنها
نمایندگان املاک نیز در این روند نقش دارند و برخی از آنها این هزینهها را به عنوان یک روش نادرست برای دریافت سود اضافی میدانند. یکی از نمایندگان املاک در فلوریدا به نام آوریل گرین اظهار داشت که این هزینهها به احساس طمع در صنعت املاک دامن میزنند. با این حال، بسیاری از نمایندگان املاک به این هزینهها به عنوان یک واقعیت اقتصادی جدید عادت کردهاند و آنها را به مشتریان خود منتقل میکنند.
با وجود انتقادات، این هزینهها در حال گسترش هستند و به نظر میرسد در اکثر معاملات خرید خانه در ایالات متحده وجود دارند. برخی از نمایندگان املاک به دلیل رقابت در جذب مشتریان، این هزینهها را به مشتریان خود منتقل میکنند، در حالی که برخی دیگر ترجیح میدهند خودشان هزینهها را پوشش دهند.
گزارشها نشان میدهند که این هزینهها ممکن است به طور غیررسمی و بدون اطلاع قبلی به قراردادها افزوده شوند، به طوری که برخی خریداران تا روزها یا ساعات قبل از بستن قرارداد از وجود آنها مطلع نمیشوند. در سال جاری، خریداران خانه در فلوریدا به دلیل اضافه شدن این هزینهها به یک شرکت مشاوره املاک شکایت کردند که این شکایت در نهایت به طور داوطلبانه مختومه شد.
به گفته Wendy Gilch، پژوهشگر در مرکز سیاستهای مصرفکننده، خریداران باید به دقت به قراردادهای خود توجه کنند و در صورت مشاهده این هزینهها، آنها را به چالش بکشند. او همچنین اشاره کرد که این هزینهها میتوانند به طور قابل توجهی بر روی خریدارانی که در تلاش برای تأمین هزینههای اولیه خرید خانه هستند، تأثیر بگذارند.
در نهایت، کیلی مکدونالد، یکی از خریداران، خانهای پنجخوابه خرید که در آن ۴۴۵,۰۰۰ دلار پرداخت کرد و توانست هزینه ۴۲۵ دلار اضافی را از فروشنده درخواست کند. این تجربه نشاندهنده نیاز به دقت و توجه در فرآیند خرید خانه و وجود هزینههای اضافی است که ممکن است به طور ناخواسته بر دوش خریداران قرار بگیرد.
بیشتر بخوانید: Costco قیمت روغن موتور کِرکلند را دو برابر کرد · فروش خانه دوران کودکی دونالد ترامپ به قیمت ۲ میلیون دلار
منبع: npr.org
