نرخ وام مسکن ۳۰ ساله در آمریکا به بالاترین سطح خود در بیش از ۱۴ ماه اخیر رسید و انتظار میرود که در هفته جاری به نزدیکی ۷ درصد نزدیک شود. این افزایش نرخ، خریداران خانه را مجبور به بررسی مجدد برنامههای خرید خود میکند.
افزایش مستمر نرخها
طبق آخرین آمار منتشر شده، میانگین نرخ وام مسکن ۳۰ ساله به ۶.۷۶ درصد رسیده است و پیشبینی میشود که در snapshot این هفته که قرار است ظهر پنجشنبه منتشر شود، این نرخ همچنان افزایش یابد. سایر ردیابهای وام نیز نشان دادهاند که نرخ میانگین وام مسکن ۳۰ ساله در روزهای اخیر به زیر یا بالای ۷ درصد رسیده است.
بیشتر بخوانید: بازارهای آسیایی مختلط پس از کاهش والاستریت
افزایش نرخ وامها میتواند به هزینههای ماهانه وامگیرندگان چند صد دلار اضافه کند و قدرت خرید خریداران خانه را محدود کند. با افزایش نرخها، خریداران بالقوه ممکن است خرید خود را به تأخیر بیندازند.
عوامل مؤثر بر نرخ وام مسکن
بازار مسکن در سال جاری در وضعیت رکود قرار داشته و بالا رفتن هزینههای وامگیری یکی از دلایل اصلی این رکود بوده است. افزایش نرخهای وام از زمان آغاز جنگ بین آمریکا و ایران در اواخر فوریه شروع شده است. انتظارات برای افزایش تورم در کنار افزایش قیمت نفت، به افزایش بازدهی اوراق قرضه بلندمدت که وامدهندگان برای قیمتگذاری وامهای مسکن استفاده میکنند، منجر شده است.
نرخهای وام مسکن تحت تأثیر عواملی همچون تورم، سیاستهای فدرال رزرو و انتظارات سرمایهگذاران بازار اوراق قرضه برای اقتصاد قرار دارند. این نرخها معمولاً از الگوی بازدهی ۱۰ ساله خزانهداری پیروی میکنند که وامدهندگان از آن به عنوان راهنمایی برای قیمتگذاری وامهای مسکن استفاده میکنند. بازدهی این اوراق که در اواخر فوریه به ۳.۹۷ درصد رسید، روز دوشنبه برای نخستین بار از سال ۲۰۲۳ به بالای ۵ درصد رسید.
تصمیم فدرال رزرو به افزایش نرخ بهره کلیدی خود در روز چهارشنبه برای نخستین بار در سه سال اخیر به منظور کنترل تورم سرسامآور، میتواند فشار بیشتری به نرخهای وام مسکن وارد کند. هرچند که فدرال رزرو نرخهای وام مسکن را تعیین نمیکند، اما تصمیمات آن در زمینه افزایش یا کاهش نرخهای کوتاهمدت، با دقت از سوی سرمایهگذاران اوراق قرضه پیگیری میشود و میتواند بازدهی اوراق خزانهداری ۱۰ ساله را تحت تأثیر قرار دهد.
لیزا استورتوانت، اقتصاددان ارشد Bright MLS، اظهار داشت: "این افزایش نرخ تقریباً تضمین میکند که نرخهای وام مسکن در محدوده ۷ درصد باقی خواهد ماند، که مانع و مشکل مالی برای خریداران ایجاد میکند و بسیاری از خریداران بالقوه را کنار میزند."
بازار مسکن آمریکا از سال ۲۰۲۲ در رکود بوده و نرخهای وام از کمترین سطح خود در دوران پاندمی افزایش یافته است. فروش خانههای قبلاً اشغالی در آمریکا در سال گذشته تقریباً ثابت ماند و در پایینترین سطح ۳۰ ساله گیر کرده است. همچنین، فروش این نوع خانهها در ماه گذشته هم دوباره کاهش یافته است.
افزایش قیمت خانهها، به ویژه در سالهای ابتدایی این دهه، و کمبود مزمن خانهها در سطح کشور، که به دلیل سالها ساخت و ساز کمتر از حد متوسط تشدید شده، بسیاری از خریداران آیندهنگر را از بازار خارج کرده است. این عوامل موجب شدهاند که بسیاری از خریداران به نرخهای وام توجه داشته باشند که میتواند قدرت خرید آنها را افزایش دهد، اما همچنین میتواند کاهش توان خرید را در پی داشته باشد.
با توجه به درآمد، اعتبار و عوامل دیگر، ممکن است وامگیرندگان واجد شرایط نرخ وام ۳۰ سالهای باشند که زیر یا بالای میانگین کنونی است. افزایش نرخ بهره فدرال رزرو و دیگر عواملی که در حال حاضر نرخهای وام را افزایش میدهند، میتواند زمینهساز کند شدن بیشتر بازار مسکن در سال جاری گردد.
با این حال، مشخص نیست که نرخهای وام مسکن از اینجا تا چه حد افزایش خواهند یافت، زیرا افزایش آنها در هفتههای اخیر ممکن است تا حدی ناشی از انتظارات مربوط به افزایش نرخهای فدرال رزرو باشد.
جیک کریمل، اقتصاددان ارشد Realtor.com، گفت: "این موضوع مهم است زیرا به ما میگوید که نرخهای وام و بازار اوراق ممکن است چگونه به افزایشهای احتمالی فدرال واکنش نشان دهند."
بیشتر بخوانید: آمازون حداقل دستمزد ساعتی را برای کارکنان اصلی افزایش میدهد · کاهش سهام جهانی و قیمت نفت بالای ۱۰۰ دلار در هر بشکه
منبع: abcnews.com
